Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà nghỉ - second home, rất có thể nó không nằm gần khu vực bạn đang sống. Nếu như bạn cần sửa chữa, bảo trì các thiết bị, hay vệ sinh nhà cửa, hoặc các yếu tố khắc nghiệt khác tại khu vực second home của bạn. Bạn sẽ đối phó như thế nào?
- Gửi nhà bạn cho các Agency Bất động sản địa phương, để họ cho thuê và kèm theo điều khoản vệ sinh bảo trì.
- Mua một second home thuộc hệ sinh thái được phát triển đồng bộ, ở đó họ có sẵn dịch vụ và an ninh 24/7.
- Thuê một người giúp việc để họ đến và dọn dẹp vệ sinh hoặc bảo trì trang thiết bị trong nhà.
Bài viết gốc tại: https://bdsnhavuon.vn/lam-the-nao-de-quan-ly-mot-second-home-neu-ban-khong-o-gan/
Điều bạn có thể không muốn làm là dành thời gian nghỉ dưỡng cho những công việc liên quan đến căn nhà thứ 2 này. Và bạn không cần phải làm vậy.
Làm thế nào để quản lý một second home nếu bạn không ở gần?[/caption]Bạn có dự định cho thuê căn second home của mình chứ?
Chúng ta thường dùng nhiều thuật ngữ như "nhà thứ 2", "second home", "nhà nghĩ dưỡng",v.v... Tuy nhiên, về nhu cầu thì nếu bạn sử dụng nó dưới 10% tổng số thời gian trong 1 năm, thì có thể xem đây là bất đống sản nghĩ dưỡng.
Một yếu tố sẽ ảnh hưởng đến chi phí duy trì của second home là bạn có cho thuê hay không. Đừng nhầm lẫn nếu bạn nghĩ cho thuê là sẽ có lời và có thêm thu nhập, hãy liệt kê những chi phí kèm theo khi bạn cho thuê:
- Hao mòn đồ đạc và bổ sung thêm.
- Thường xuyên dọn dẹp giữa các lần thuê.
- Cần một người đại diện để giải quyết các vấn đề phát sinh không thể tránh khỏi khi người thuê nhà đến.
- Hoa hồng cho các bên.
Theo một khảo sát 2017 của NAR (Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ), chỉ có 44% chủ sở hữu second home có ý định cho thuê căn nhà của mình.
Việc bạn có cho thuê hay không có lẽ sẽ đóng một phần rất lớn trong việc bạn quyết định duy trì ngôi nhà thứ hai của mình như thế nào. Như đã mô tả ở trên, có nhiều công việc liên quan đến việc cho thuê và bạn có thể cần thuê các chuyên gia để giúp bạn hoặc bạn có thể chọn một second home trong hệ sinh thái, một dự án chuyên nghiệp mà ở đó họ cung cấp giải pháp liên quan đến cho thuê, bảo trì và an ninh 24/7 cho second home của bạn.
Dịch vụ quản lý tài sản không cho thuê
Bạn có thể gọi đây là tùy chọn Rolls-Royce vì nó giống xe Rolls-Royce ở hai khía cạnh. Đầu tiên, nó sẽ cung cấp cho bạn trải nghiệm thanh thản và dễ dàng, cách ly khỏi những thực tế khắc nghiệt của việc đi hàng trăm cây số để vệ sinh nhà cửa. Và, thứ hai, nó sẽ khiến bạn tốn rất nhiều tiền.
Mỗi người quản lý bất động sản hoặc công ty quản lý sẽ có menu dịch vụ riêng nhưng nhìn chung đây là những gì bạn cần:
- Kiểm tra và báo cáo hàng tuần
- Đường dây nóng 24/7 có khả năng tiếp cận các nhà thầu / thợ điện / thợ ống nước chuyên nghiệp.
- Bảo dưỡng định kỳ
- Bảo trì phòng ngừa cháy nổ
- Chuẩn bị bão
- Dịch vụ trợ giúp đặc biệt để chuẩn bị cho việc bạn đến và làm cho kỳ nghỉ của bạn dễ chịu
- Làm vườn
- Bảo trì hồ bơi
- Vệ sinh tổng thể
Chi phí cho các dịch vụ như vầy ở Việt Nam chưa có nhiều, bạn sẽ bị tính phí dựa trên diện tích sàn của ngôi nhà, diện tích hồ bơi, vườn, số phòng v.v...
Quản lý tài sản không chuyên:
Bạn có thể tự thuê người địa phương, hoặc giao lại cho Môi Giới - người đã bán căn second home này cho bạn với một mức phí duy trì nhỏ hơn, nhưng cũng kèm theo là dịch vụ sẽ không được chuyên nghiệp. Và đặc biệt, bạn phải cực kỳ tin tưởng người này, mặc dù rằng giờ đây công nghệ phủ sóng khắp nơi, bạn có thể quan sát tình hình căn nhà từ chiếc smart phone của mình, nhưng bạn không thể theo dõi nó 24/7.
Cách nào là tốt nhất?
Đây có lẽ là câu hỏi bạn phải tự trả lời. Cùng với việc lựa chọn các phương án trên, như đã đề cập, bạn cũng có thể mua cho mình 1 căn second home có tính đồng bộ và hệ thống, nằm trong một hệ sinh thái, một dự án được điều hành một cách chuyên nghiệp. Qua đó, bạn có thể tự do hơn trong việc cho thuê hoặc không, và sẽ có người chuẩn bị sẵn cho chuyến nghỉ mát của gia đình bạn.
Cũng như nhiều thứ khác trong cuộc sống, thứ bạn chọn sẽ là sự cân bằng giữa chi phí, hiệu quả và sự tiện lợi.
Xin chúc bạn có được một căn second home như ý.
Nhận xét
Đăng nhận xét